عدم اليقين في السوق يخلق فرص استثمار طويلة الأجل في عقارات دبي، بحسب شركة نيسوس فاينانس
اقتصاد دولة الإمارات المرن، والأسس القوية، والنمو السكاني المستمر تواصل تعزيز ثقة المستثمرين طويلة الأجل.
دبي، الإمارات العربية المتحدة؛ 26 أغسطس 2026
تاريخياً، خلقت فترات عدم اليقين في السوق بعضاً من أقوى فرص الاستثمار طويلة الأجل في سوق العقارات في دبي، وفقاً لشركة نيسوس فاينانس (Nisus Finance)، التي ترى أن الأسس الاقتصادية الكلية القوية لدولة الإمارات، والبيئة التنظيمية المرنة، والنمو السكاني المستمر تواصل دعم ثقة المستثمرين على المدى الطويل.
كما تظل التوقعات العامة لسوق العقارات في دولة الإمارات مشجعة للغاية. إذ من المتوقع أن يصل حجم السوق إلى قرابة ٦٩٧.٩٤ مليار دولار أمريكي (٢.٥٨ تريليون درهم إماراتي) هذا العام، مع توقعات بأن يستحوذ القطاع السكني وحده على نحو ٤٠٢.٦ مليار دولار أمريكي (١.٤٧ تريليون درهم إماراتي). وتعزز هذه التوقعات قوة السوق على المدى الطويل، مدعومة باستمرار النمو السكاني، وتدفقات رؤوس الأموال الدولية والتنويع الاقتصادي.
ومع وصول أسعار العقارات الآن إلى مستويات أكثر استدامة، توفر السوق الحالية فرصة جذابة للمستثمرين على المدى الطويل قبل أن يزداد الطلب قوة مع تحسن الاستقرار الإقليمي.
“أثبتت فترة عدم اليقين الإقليمية الأخيرة مرة أخرى مرونة دولة الإمارات وعززت مكانتها كواحدة من أكثر الأماكن أماناً للعيش والعمل وممارسة الأعمال. لقد أظهر التاريخ دائماً أن دبي تخرج أقوى من فترات الاضطراب، مما يخلق فرصاً مقنعة للمستثمرين على المدى الطويل الذين يركزون على أساسيات السوق بدلاً من المشاعر المؤقتة قصيرة الأجل”، بحسب ما قاله د. أميت جوينكا، رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لمجموعة نيسوس فاينانس (NIFCO).
“وصل عدد سكان دبي مؤخراً إلى ما يقارب ٤.٧٤ مليون نسمة، مع انضمام أكثر من ١٦٠,٠٠٠ مقيم جديد منذ بداية العام. هذا النمو السكاني المستمر، إلى جانب التوسع المستمر للأعمال وثقة المستثمرين العالميين، يوفر أساساً قوياً للمرحلة التالية من النمو في القطاع العقاري. وبصفتنا مستثمرين، فإن قناعتنا بالآفاق طويلة الأجل لسوق دولة الإمارات قد ازدادت قوة فقط.”
تطور القطاع العقاري في دولة الإمارات، وتحديداً في دبي، ليصبح واحداً من أكثر الأسواق العقارية مرونة في العالم، حيث اجتاز بنجاح اضطرابات عالمية وإقليمية متعددة على مدى العقدين الماضيين. فمن الأزمة المالية العالمية في ٢٠٠٨-٢٠٠٩ والربيع العربي إلى جائحة كوفيد-١٩ وفترة عدم اليقين الإقليمية الأخيرة، أظهرت السوق باستمرار قدرتها على التعافي والعودة إلى النمو.
وقد استندت هذه المرونة إلى سياسات حكومية استباقية، وإطار تنظيمي مستقر، وبنية تحتية عالمية المستوى، وقدرة مستمرة لدولة الإمارات على جذب المواهب والشركات ورؤوس الأموال العالمية. وبدلاً من عرقلة النمو طويل الأجل، عملت كل فترة من عدم اليقين على تعزيز سمعة دبي كوجهة استثمارية آمنة وموثوقة.
أصبح هذا التحول جلياً بشكل خاص عقب جائحة كوفيد-١٩، عندما ساهمت الاستجابة الصحية السريعة لدولة الإمارات، واستحداث برنامج التأشيرة الذهبية، والاستضافة الناجحة لإكسبو ٢٠٢٠ في تسريع الطلب على العقارات السكنية والتجارية بصورة كبيرة. وإلى جانب جودة الحياة العالية في دبي، والبيئة ذات الكفاءة الضريبية، والربط العالمي، شجعت هذه المبادرات العديد من الزوار على ترسيخ جذور طويلة الأجل في الدولة، مما يدعم الطلب المستمر على العقارات.
وبينما دخلت السوق بطبيعة الحال في مرحلة أكثر هدوءاً وتوازناً بعد عدة سنوات من النمو الاستثنائي، ظل تسعير الأصول عالية الجودة مرناً نسبياً. وقد ساهمت زيادة انتقائية المشترين في خلق سوق أكثر صحة واستدامة، مما يخلق فرصاً للمستثمرين على المدى الطويل للاستحواذ على أصول مدعومة بأسس قوية.
على الرغم من التطورات الجيوسياسية الأخيرة، واصلت سوق العقارات السكنية في دبي إظهار مرونة لافتة. وسجلت الإمارة ٧٩,٢٨١ صفقة بيع سكنية بقيمة ٢٢١.٤ مليار درهم إماراتي خلال النصف الأول من عام ٢٠٢٦، مما يعكس استمرار ثقة المستثمرين حتى مع اعتدال أحجام المعاملات مقارنة بالمستويات الاستثنائية المسجلة في عام ٢٠٢٥. وظلت الأسعار مرنة نسبياً، مما يشير إلى سوق تقودها الأساسيات بدلاً من المضاربة.
وبالمثل، واصلت سوق العقارات في أبوظبي مسار نموها القوي. وفقاً لمركز أبوظبي العقاري (ADREC)، ارتفعت القيمة الإجمالية للصفقات العقارية بنسبة ٧٦.٦ بالمائة لتصل إلى ٢٠٣.٠١ مليار درهم إماراتي خلال فترة الـ ١٢ شهراً المنتهية في ٣٠ يونيو ٢٠٢٦، بينما ارتفع إجمالي عدد الصفقات بنسبة ٦٤.٥٣ بالمائة ليصل إلى ٥٣,١٧٧، مما يعكس استمرار ثقة المستثمرين المدفوعة بالتنظيم الشفاف، وتوسيع مناطق الاستثمار، والتطوير المستمر للبنية التحتية.
وخلال النصف الأول من عام ٢٠٢٦، بلغت مبيعات العقارات ٨٨.٢٥ مليار درهم إماراتي، لتقترب من حاجز ٩٣.٣٤ مليار درهم إماراتي المسجل لعام ٢٠٢٥ بأكمله، مما يبرز القوة والزخم المستمرين لسوق العقارات في أبوظبي.
وتعزز هذه الاتجاهات النظرة المستقبلية للاستثمار طويل الأجل لقطاع العقارات في دولة الإمارات. وتواصل التوقعات الإشارة نحو النمو المستمر، مدعوماً بالتركيبة السكانية المواتية، واستمرار تدفقات رؤوس الأموال الدولية، والتنويع الاقتصادي المستمر.
تعكس هذه المؤشرات معاً قوة سوق العقارات في أبوظبي، مع وجود مشاريع تطوير بقيمة ٢.٧٨ تريليون درهم إماراتي (٧٥٨ مليار دولار أمريكي) تمر حالياً بمراحل مختلفة من التخطيط والتطوير والإنشاء، وفقاً لشبكة BNC Network. ويعزز هذا من موقع أبوظبي كواحدة من أسرع المراكز الاقتصادية نمواً في منطقة الشرق الأوسط.
ومع استمرار عودة التجارة الإقليمية والخدمات اللوجستية والشحن إلى طبيعتها، يُتوقع أن يدعم الطلب المتراكم عبر القطاعات الرئيسية للاقتصاد المرحلة التالية من النمو. وبالنسبة للعقارات، من المتوقع أن يترجم هذا إلى نشاط أقوى في المعاملات وارتفاع متجدد في الأسعار عبر الأصول القوية من حيث الأساسيات.
وتأكيداً لهذه القناعة طويلة الأجل، أعلنت نيسوس فاينانس مؤخراً عن استثمارات بإجمالي يقارب ٣٢٢ مليون درهم إماراتي عبر مشروعين سكنيين في دولة الإمارات، بما في ذلك استثمار بقيمة ١٠١.١ مليون درهم إماراتي للاستحواذ على بارادايس فيو ١ (Paradise View 1) في مجان. ويأتي هذا الإعلان في أعقاب استحواذ الشركة على لوتاه أفينيو في دبي موتور سيتي بقيمة ٢٢٠.٧٦ مليون درهم إماراتي، مما يعزز التزامها طويل الأجل تجاه سوق العقارات في دولة الإمارات.
وتشكل هذه المعاملات جزءاً من صندوق عقاري بقيمة مليار دولار أمريكي تخطط له نيسوس فاينانس بالشراكة مع صناديق مؤسسية عالمية ومكاتب عائلية، مخصص لسوق العقارات في دولة الإمارات.
ومع أكثر من عقد من الخبرة في إدارة الاستثمارات، تجمع نيسوس فاينانس بين الخبرة في السوق المحلي والأبحاث المتخصصة لتحديد فرص استثمارية جذابة ذات عوائد معدلة حسب المخاطر عبر العقارات والبنية التحتية الحضرية.
تتخصص نيسوس فاينانس في تمويل البنية التحتية الحضرية ومعاملات أسواق رأس المال الخاص. وتركز الشركة، جنباً إلى جنب مع الشركات التابعة والزميلة لها، على مجالين رئيسيين: إدارة الصناديق والأصول، والخدمات الاستشارية للصفقات. ومع أكثر من عقد من الخبرة في الهند، تدير نيسوس أصولاً بقيمة ١٥.٧٢ مليار روبية هندية للسنة المالية ٢٠٢٥، لتحقق معدل عائد داخلي إجمالي يتجاوز ١٩ بالمائة.
أعلنت نيسوس فاينانس مؤخراً عن قفزة بنسبة ١٠٩.٦١ بالمائة في إجمالي دخلها ليصل إلى ٥٤.٢٤ مليون درهم إماراتي (١٤.٧٨ مليون دولار أمريكي أو ١.٤١ مليار روبية هندية) في السنة المالية المنتهية في ٣١ مارس ٢٠٢٦، مقارنة بـ ٢٥.٩١ مليون درهم إماراتي (٧.٠٦ مليون دولار أمريكي أو ٦٧٣ مليون روبية هندية) في السنة المالية المنتهية في ٣١ مارس ٢٠٢٥ مع نمو قوي في سوق دولة الإمارات.
ويعكس نموها التشغيلي القوي والربحية المستمرة مرونة أعمالها على الرغم من الاضطرابات الجيوسياسية المؤقتة.
واختتم د. جوينكا: “تخلق كل دورة سوق فرصاً للمستثمرين الراغبين في اتخاذ رؤية طويلة الأجل. استثماراتنا المستمرة تعكس ثقتنا في أن دولة الإمارات ستظل واحدة من أكثر الوجهات الجاذبة للاستثمار العقاري في العالم لسنوات عديدة قادمة.”
نهاية
نبذة عن نيسوس فاينانس
تُعد شركة نيسوس فاينانس للخدمات المحدودة (نيفكو) شركة رائدة ومدرجة في البورصة في مجال الاستثمار العقاري، ويقع مقرها الرئيسي في الهند، مع سجل حافل ومثبت في تقديم أصول عالية العائد ومدفوعة بالأداء في جميع أنحاء البلاد. وتماشياً مع استراتيجيتها للتوسع العالمي، وسعت نيفكو نطاق وصولها للمستثمرين عبر جنوب شرق آسيا وأوروبا والشرق الأوسط، جالبةً خبرتها العميقة في هذا القطاع وحلولها المالية المبتكرة إلى دولة الإمارات العربية المتحدة ومنطقة دول مجلس التعاون الخليجي الأوسع.
وكجزء من هذا النمو الإقليمي، أطلقت نيفكو “صندوق نيسوس للنمو عالي العائد المغلق” (“الصندوق”)، وهو صندوق عقاري وصندوق للمستثمرين المؤهلين مسجل في مركز دبي المالي العالمي، وتأسس بموجب قوانين مركز دبي المالي العالمي. الصندوق عبارة عن خلية مدمجة تابعة لشركة جيتواي آي سي سي المحدودة وتتلقى الاستشارات من شركة نيسوس فاينانس للاستشارات الاستثمارية ش.م.ح (“نيفكو دبي”)، ومقرها دبي، الإمارات العربية المتحدة. وقد تم تعيين شركة جيتواي لخدمات إدارة الاستثمار (مركز دبي المالي العالمي) المحدودة كمدير للصندوق.
لمزيد من المعلومات، يرجى زيارة https://nisusfin.com/.
يرجى الإشارة إلى نيسوس فاينانس عند مشاركة هذه المعلومات على حساباتك في وسائل التواصل الاجتماعي.
إنستغرام: نيسوس فاينانس، أميت جوينكا
فيسبوك: نيسوس فاينانس، أميت جوينكا
لينكد إن: شركة نيسوس فاينانس للخدمات المحدودة، أميت جوينكا
